Η διατήρηση ξεπερασμένων εσωτερικών εγκαταστάσεων φυσικού αερίου δεν αποτελεί πλέον απλώς ένα ζήτημα μειωμένης τεχνικής απόδοσης ή περιορισμένης ασφάλειας, αλλά μια σοβαρή οικονομική και νομική απειλή για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές ακινήτων. Οι πρόσφατες αυστηροποιήσεις στους κανονισμούς έχουν αλλάξει ριζικά το νομικό πλαίσιο ευθύνης. Οι παλαιότερες υποδομές, οι οποίες κάποτε προστατεύονταν από τις λεγόμενες «ρήτρες διατήρησης δικαιωμάτων» (grandfather clauses), πλέον εξετάζονται με αυστηρότητα από τα δικαστήρια και τις ασφαλιστικές εταιρείες. Η μη συμμόρφωση με τα νέα πρότυπα μπορεί να επιφέρει καταστροφικές οικονομικές συνέπειες.
Τα Όρια των Ρητρών Διατήρησης και η Νομική Ευθύνη
Για πολλά χρόνια, επικρατούσε η αντίληψη ότι αν ένα εσωτερικό δίκτυο φυσικού αερίου είχε κατασκευαστεί νόμιμα βάσει των κανονισμών της εποχής του, δεν χρειαζόταν να τροποποιηθεί εκτός εάν γινόταν ριζική ανακαίνιση. Οι πρόσφατες δικαστικές αποφάσεις και οι επικαιροποιημένοι κώδικες έχουν καταρρίψει αυτόν τον μύθο.
Σήμερα, οι αρχές επιβάλλουν την άμεση αναβάθμιση των κρίσιμων στοιχείων ασφάλειας, ανεξάρτητα από το έτος κατασκευής του κτιρίου. Εάν ένα ακίνητο διαθέτει παλαιού τύπου εύκαμπτους συνδέσμους χωρίς πολυμερή επικάλυψη ή στερείται βασικών διατάξεων όπως οι βαλβίδες υπερβολικής ροής (EFVs), ο ιδιοκτήτης φέρει την πλήρη νομική ευθύνη σε περίπτωση ατυχήματος. Σε αστικά ή ποινικά δικαστήρια, η ύπαρξη ενός «παλαιού αλλά εγκεκριμένου κατά το παρελθόν» συστήματος δεν αποτελεί πλέον έγκυρη υπεράσπιση. Η παράλειψη της ενσωμάτωσης των σύγχρονων διατάξεων ασφάλειας χαρακτηρίζεται ως αμέλεια, εκθέτοντας τους ιδιοκτήτες σε βαριά πρόστιμα ή ακόμη και σε ποινικές διώξεις.
Η Σκληρή Στάση των Ασφαλιστικών Εταιρειών και η Ακύρωση Συμβολαίων
Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν αναθεωρήσει πλήρως τα κριτήρια αξιολόγησης κινδύνου για κτίρια που χρησιμοποιούν φυσικό αέριο. Με την εισαγωγή των νέων κανονισμών, οι ελεγκτές των ασφαλιστικών ομίλων απαιτούν πλέον αποδείξεις τακτικής συντήρησης και πιστοποιητικά συμμόρφωσης με τις τρέχουσες διατάξεις.
Εάν προκληθεί πυρκαγιά ή έκρηξη από διαρροή αερίου και η πραγματογνωμοσύνη δείξει ότι η βλάβη ξεκίνησε από ένα τμήμα του δικτύου που δεν πληρούσε τις πρόσφατες προδιαγραφές (για παράδειγμα, μια μη γειωμένη σωλήνωση CSST ή έναν παλαιό σύνδεσμο συσκευής), η ασφαλιστική εταιρεία έχει το νόμιμο δικαίωμα να αρνηθεί πλήρως την καταβολή αποζημίωσης. Επιπλέον, πολλές εταιρείες προχωρούν σε μονομερή ακύρωση συμβολαίων ή σε δραματική αύξηση των ασφαλίστρων για ιδιοκτήτες που αρνούνται να προσκομίσουν επικαιροποιημένο σχέδιο «Ως Κατεσκευάσθη» (As-Built) υπογεγραμμένο από πιστοποιημένο μηχανικό.
Οι Ιδιαίτερες Ευθύνες των Ιδιοκτητών που Εκμισθώνουν Ακίνητα
Οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν διαμερίσματα ή εμπορικούς χώρους αντιμετωπίζουν ακόμη μεγαλύτερο βαθμό έκθεσης σε κινδύνους. Η νομοθεσία για την προστασία των καταναλωτών και των ενοικιαστών ορίζει ότι ο εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να παρέχει ένα οίκημα που πληροί όλες τις τρέχουσες προδιαγραφές ασφάλειας ζωής.
Οι πρόσφατες αλλαγές απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να διενεργούν ετήσιους ελέγχους στεγανότητας και να παρέχουν αντίγραφο της έκθεσης του τεχνικού στους ενοικιαστές. Εάν ένας ενοικιαστής υποστεί δηλητηρίαση από μονοξείδιο του άνθρακα λόγω κακού εξαερισμού ενός λέβητα που δεν είχε αναβαθμιστεί σύμφωνα με τα νέα πρότυπα Category IV, ο ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει αγωγές αποζημίωσης εκατομμυρίων. Η δικαιολογία της άγνοιας των νέων κανονισμών δεν γίνεται δεκτή από καμία δικαστική αρχή, καθιστώντας την προληπτική αναβάθμιση των συστημάτων μια απόλυτη οικονομική αναγκαιότητα.
Η Σημασία της Διοικητικής Τεκμηρίωσης και του Permitting
Ένα από τα συχνότερα λάθη των διαχειριστών ακινήτων είναι η εκτέλεση μικρών επισκευών ή τροποποιήσεων στο δίκτυο αερίου χωρίς την έκδοση των απαραίτητων αδειών (permits) από την πολεοδομία ή τον δήμο. Οι νέοι κανονισμοί ξεκαθαρίζουν ότι οποιαδήποτε αλλαγή στη διάταξη των σωληνώσεων ή η προσθήκη μιας νέας συσκευής απαιτεί επίσημη άδεια και τελικό έλεγχο από κρατικό επιθεωρητή.
Η εκτέλεση μη αδειοδοτημένων εργασιών, ακόμη και αν γίνει από επαγγελματία, καθιστά ολόκληρη την εγκατάσταση παράνομη. Αυτό δημιουργεί σοβαρά προβλήματα κατά τη μεταβίβαση ή την πώληση του ακινήτου. Οι σύγχρονοι αγοραστές και οι τράπεζες που εκδίδουν στεγαστικά δάνεια απαιτούν τον πλήρη έλεγχο του ιστορικού των αδειών του κτιρίου. Ένα δίκτυο αερίου χωρίς την κατάλληλη διοικητική τεκμηρίωση μπορεί να παγώσει μια αγοραπωλησία και να αναγκάσει τον ιδιοκτήτη να ξηλώσει και να ξανακατασκευάσει το σύστημα από την αρχή, επιβαρυνόμενος με τεράστιο κόστος.
Αυτα ειναι ολα οσα πρεπει αν ξερετε για εσωτερικη εγκατασταση φυσικου αεριου